Onderhandse lening afsluiten

19-11-2020

Onderhandse lening hypotheek afsluiten

Wij komen regelmatig tegen dat ouders graag willen bijdragen bij het afsluiten van de hypotheek van hun zoon of dochter. Zoals je wellicht wel weet, mogen je ouders totdat je 40 jaar bent je € 100.000 belastingvrij schenken als jij dit bedrag voor je eigen woning gebruikt. Toch nog een maar een keertje bij ze aankloppen! Een schenking is een van de manieren waarop ouders bij kunnen dragen. Daarnaast is wordt ook de onderhandse lening van ouders vaak besproken tijdens het inventarisatie gesprek. Dit, omdat ouders regelmatig zeggen dat ze geen geld aan hun kind willen verdienen. In een situatie als deze kan men ervoor kiezen om de rente jaarlijks terug te schenken.

Hoe werkt dit met het afsluiten van een hypotheek?

Tijdens het gesprek met jouw onafhankelijke hypotheekadviseur kom je erachter dat er niet genoeg eigen geld aanwezig is om de financiering helemaal rond te krijgen. Nu kan het zijn dat jij via je ouders of vrienden een onderhandse lening kan krijgen. Middels deze lening is het mogelijk dat jij je eigen geld aanvult en hierdoor toch de financiering van jouw nieuwe woning rond kan krijgen. Let er wel op dat jaarlijks de rente terug geschonken moet worden door de lening gever, zodat de lening niet ten kosten gaat van jouw maximale leencapaciteit.

Wat staat er in een leenovereenkomst?

In een leenovereenkomst tussen jou en de geldgever staan de afspraken die je met elkaar maakt over de lening. Bijvoorbeeld, hoelang je er over mag doen om het terug te betalen en welke rente je gaat betalen. Maar nog belangrijker: ook van wie leen je het geld leent! Ook kunnen er voorwaarden in worden opgenomen zodat de geldgever meer zekerheid heeft over het uitgeleende bedrag.

Wanneer is een onderhandse lening rechtsgeldig?

De leenovereenkomst moet minimaal de volgende punten bevatten:

  • Wie staan er op de overeenkomst
  • Hoe hoog is het bedrag dat geleend wordt?
  • Ingangsdatum
  • Hoogte van de rente
  • Gaat het om een vaste of variabele rente
  • Wanneer en hoe wordt betaald
  • Wat gebeurt er als er niet of niet op tijd wordt betaald
  • Kan je het bedrag eerder aflossen en welke voorwaarden zitten hieraan

Wil je er zeker van zijn dat de particuliere leenovereenkomst voldoet aan de wettelijke eisen? Dan stellen wij voor om de overeenkomst te laten controleren door een notaris. Het is ook mogelijk om de onderhandse leenovereenkomst bij de notaris te laten opstellen. Zo ben je er zeker van dat deze juist is opgesteld.

De voor- en nadelen van een particuliere lening

Voordelen:

  • Lagere rente of zelfs geen rente
  • Er vindt geen BKR-toets plaats waardoor niemand dit controleert.
  • Geen kosten voor het opstellen van de overeenkomst

Nadelen:

  • Kans op overkreditering (te veel kredieten waardoor je in de problemen kan komen)
  • Meningsverschillen tussen bekenden of familie kunnen er voorzorgen dat je in vervelende situaties komt als jullie beide niet de afspraken nakomen.
  • Er is geen controle op de juistheid van de overeenkomst.

Hulp bij het afsluiten van een onderhandse lening nodig? 

Vul hieronder je gegevens in en wij nemen zo spoedig mogelijk contact met je op!

The form contains errors