Wat is energie neutraal
Ga daar maar even voor zitten. Je zoekt je rot over het internet om erachter te komen wat het nu eigenlijk betekend. Energie neutraal betekent dat jouw woning minder of gelijk energie verbruikt dan dat het zelf opwekt. Zodat er geen externe bronnen nodig zijn om de woning te voorzien van energie. Hierbij kan je denken allerlei manieren om jouw woning energie-neutraal te kunnen maken zoals:
- Zonnepanelen
- Isolatie van de woning
- Goede beglazing ook wel HR+++
- Hergebruiken van de restwarmte
- Zuinige CV-Ketel
- Verwarming die werkt doormiddel van een zonneboiler of warmtepomp.
Jouw EPC Hypotheek
Energieprestatiecoëfficiënt een woord dat je snel weer mag vergeten. De EPC is een index om te bepalen hoe jouw woning omgaat met energie. De index wordt berekend volgens de NEN norm 7120. Het percentage dat wordt afgegeven ligt tussen de 1,0 en de 0,4 in. Dit geeft aan hoeveel de woning nog verbruikt.
Door middel van de energiebesparende voorzieningen die je in je woning hebt laten plaatsen zal het EPC percentage dalen. De eis in Nederland is dat nieuwe woningen een maximale EPC waarde hebben van 0,4. Hiermee verbruikt de woning dus maar 40% van de energie die deze eigenlijk nodig heeft. De woning produceert dus 60% van de energie zelf.
Voor jouw hypotheek is het belangrijk dat er een certificaat wordt afgegeven waarin staat welke EPC waarde van toepassing is op jouw woning en voor hoelang deze gewaarborgd is. Bij nieuwbouwprojecten is dit een standaard document wat je aangereikt krijgt. Bij bestaande bouw kan het zijn dat deze wel aanwezig is, maar dat de informatie die er op staat niet kloppend is.
Wist je dat?
Het is België en in het Verenigd Koninkrijk verplicht om bij de verkoop van een woning of appartement het EPC certificaat op te laten maken door een expert.
Welke mogelijkheden zijn er voor energiebesparende voorzieningen?
€ 9000 euro meer lenen dan je maximale hypotheek
Als je een bestaande of nieuwbouwwoning koopt en je kunt aan tonen dat de lening die je afsluit gebruikt voor de kwaliteitsverbetering of extra meerwerk kosten om de woning te voorzien van energiebesparende voorzieningen. Dan mag er een bedrag tot maximaal € 9.000 buiten beschouwing worden gelaten in de financieringslast, dit mag tot 106% van de marktwaarde van de woning. Je leent dus eigenlijk meer dan je eigenlijk zou kunnen lenen op basis van je inkomen. De uitzondering is gemaakt omdat je woning erop vooruit gaat maar niet te vergeten ook jouw portemonnee gaat erop vooruit. Doordat je minder maandelijkse kosten gaat krijgen voor het gebruik van energie.
€ 25.000 euro meer lenen met de nul-op-de-meter-woning
Bij het kopen van de nul-op-de-meter-woning staan niet veel mensen stil wat dit financieel kan inhouden. Indien jouw maximale hypotheek niet voldoende is zou het mogelijk kunnen zijn dat je die nul-op-de-meter-woning toch kan kopen. De regels zeggen namelijk indien je een woning koopt die energieneutraal is volgens de voorwaarden. De woning heeft een EPC waarde van maximaal 0,6 en deze moet minimaal 10 jaar gewaarborgd zijn. Dan is het mogelijk om een bedrag van maximaal € 25.000 buiten beschouwing te laten op jouw financieringslast. Ook hier geef je dus maandelijks minder uit aan energie kosten. Reken maar is uit wat het kost als je geen minder gaat verbruiken.
Rentekorting energiezuinige woning
Naast het meer kunnen lenen zijn er ook geldverstrekkers die aangeven als jouw woning de energiebesparende voorzieningen al heeft of nog gaat krijgen het mogelijk is om in aanmerking te komen voor de rentekorting. De rentekorting ken je misschien van de duurzaamheidskorting, de korting kan oplopen van 0,1% tot 0,5%.
Meer informatie? Neem vrijblijvend contact met ons op!
